Услуги
Точно знайте, что вы покупаете, строите или уже владеете — прежде чем это обойдётся вам дорого.
Независимая экспертиза и сопровождение сделок для инвесторов и покупателей на Кипре. Никакой заинтересованности со стороны продавца — только честная картина рисков и цифр, от специалиста с 19+ годами опыта управления портфелями недвижимости в Европе и на Ближнем Востоке.
Проблема
Вы собираетесь купить недвижимость или участок — но у вас есть только слово продавца, что всё в порядке технически, по цене и юридически.
Строительство уже идёт, но вы не бываете на объекте каждый день — и не знаете наверняка, укладываются ли в бюджет и сроки.
У вас уже есть арендная или курортная недвижимость, но управление арендаторами, обслуживанием и документами из-за границы съедает время и доходность.
Никто не говорил вам, сколько на самом деле стоит содержание вашего объекта — и насколько дешевле оно могло бы быть при нескольких точечных улучшениях.
Самые дорогие ошибки в недвижимости редко драматичны — просто их никто не проверил.
Чем мы занимаемся — пять услуг
Проверка перед покупкой / арендой
От €200Прежде чем что-либо подписывать, узнайте, что на самом деле не так с объектом — и сколько будет стоить это исправить.
Включено: Полная техническая экспертиза: конструктив, кровля/терраса, электрика, сантехника, вентиляция/кондиционирование и влажность — плюс понятный отчёт с ранжированием проблем по серьёзности и оценкой стоимости устранения.
Для кого: Для покупателей и арендаторов, которым нужны факты, а не заверения, перед тем как принять решение.
На недавней проверке квартиры в Лимассоле за €320 000 экспертиза выявила скрытые дефекты на €22 000–38 000 — покупатель использовал отчёт, чтобы снизить цену на €19 000.
Оценка целесообразности участка
Узнайте реальную стоимость участка и что на нём можно построить — прежде чем делать предложение.
Включено: Официальные данные земельного кадастра (зонирование, площадь, застраиваемая территория), сравнение с реальными рыночными ценами в районе и ориентировочная смета строительства для разных типов объектов.
Для кого: Для тех, кто рассматривает покупку земли под застройку или оценивает предложение застройщика.
Контроль строительства
Независимый контроль вашего строительства — чтобы задержки и перерасход бюджета выявлялись заранее, а не при сдаче объекта.
Включено: Регулярная проверка хода работ относительно согласованного бюджета и сроков, понятные отчёты о статусе и полный акт дефектов при сдаче.
Для кого: Для владельцев, которые строят или ремонтируют, но не могут постоянно находиться на объекте — или просто хотят независимую проверку в дополнение к отчётам подрядчика.
Полное управление недвижимостью
Владейте недвижимостью на Кипре, не проживая на Кипре.
Включено: Всё, от поиска арендаторов и сбора арендной платы до координации обслуживания и сдачи «под ключ» — один контакт вместо самостоятельного управления агентами, подрядчиками и клинингом.
Для кого: Для владельцев арендной или курортной недвижимости за рубежом, которые хотят доходность без лишних хлопот.
Энергетический и экологический консалтинг
Снизьте расходы на содержание и повысьте стоимость объекта с помощью правильных энергетических решений — до строительства, а не после.
Включено: Оценка энергоэффективности для новых объектов и реконструкций с конкретными рекомендациями и ожидаемой экономией на эксплуатации (обычно 15–25%).
Для кого: Для застройщиков и владельцев, планирующих новое строительство, а также тех, кто хочет сократить текущие расходы на коммунальные услуги.
Почему EGOists
- 19+ лет управления портфелями недвижимости на Кипре, в Латвии и на Ближнем Востоке — для семейных офисов, частных инвесторов и институциональных клиентов, а не только для частных владельцев.
- Аккредитация MRICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) — международно признанный профессиональный стандарт в оценке и управлении недвижимостью.
- В послужном списке — рост дохода одного из портфелей на 300% за один год, снижение операционных расходов на 10–15% по нескольким объектам и полное сопровождение многофункционального комплекса площадью 33 000 м² в Риге от начала до конца.
- Независимость — EGOists работает на покупателя/владельца, а не на продавца или застройщика. Никакой комиссии, привязанной к сделке.
«Я не получаю больше, если вы купите. Мне платят за то, чтобы сказать правду о том, что вы покупаете».
Как это работает
- 01
Расскажите, что вас интересует
Отправьте адрес объекта, расположение участка или детали проекта в Telegram, WhatsApp или на email.
- 02
Мы проводим независимую проверку
Выезд на объект, проверка документов и/или верификация данных — в зависимости от услуги — обычно в течение нескольких дней.
- 03
Вы получаете понятный отчёт
Понятные выводы, ранжированные по значимости, с цифрами, которые можно использовать для переговоров, бюджетирования или уверенного решения.
Кипрские реестры недвижимости пока не полностью оцифрованы — некоторые вещи (например, история судебных разбирательств застройщика) действительно нельзя проверить ни через один публичный реестр, никому. В таких случаях мы прямо говорим об этом в отчёте, а не создаём видимость уверенности, которой нет. С этим ограничением сталкивается любой конкурент — мы предпочитаем говорить об этом честно.
Не уверены, какая проверка нужна именно вам?
Опишите основное — тип объекта, на каком вы этапе, что вас беспокоит — и мы честно скажем, стоит ли заказывать платную проверку, или пока в этом нет необходимости.
Отвечаем на большинство запросов в течение 1 рабочего дня.
Частые вопросы
Как быстро вы можете начать?
Большинство проверок перед покупкой/арендой можно назначить в течение нескольких дней после первого обращения.
Вы работаете за пределами Лимассола/Пафоса/Ларнаки?
Да — мы базируемся на Кипре, но готовы выезжать по всему Кипру и в регион ЕС/MENA для более крупных задач.
На каких языках вы работаете?
Английский, русский и латышский.
Первичная консультация бесплатна?
Да — первый разговор, чтобы понять вашу ситуацию и порекомендовать подходящую услугу, ничего не стоит.